Bong Bóng Bất Động Sản Là Gì? Những Tác Động Của Bong Bóng Bất Động Sản

Thời gian gần đây nhiều trang báo và mạng xã hội đã có nhiều bài viết nói về bong bóng bất động sản như: “thiệt hại nếu có bong bóng bất động sản” hoặc “nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản”. Vậy Bong bóng bất động sản là gì? Những tác động của bong bóng bất động sản như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu với các chuyên gia của TTB Group

Bong bóng bất động sản là gì ?

Bong bóng bất động sản được hiểu là hiện tượng giá của bất động sản vượt quá mức so với giá trị thực của chúng ở thời điểm hiện tại. Khi giá trị được đẩy lên mạnh,

điều này cũng đồng nghĩa với việc vào một thời điểm nào đó tính thanh khoản của BĐS không còn, chắc chắn sẽ dẫn đến tình trạng thị trường BĐS bị vỡ.

Có thể lấy ví dụ như sau để giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thuật ngữ bong bóng bất động sản:

Một lô đất có giá trị thực là 600 triệu. Tuy nhiên, hiện tượng bong bóng bất động sản xảy ra đã khiến cho giá trị của lô đất này được tăng lên con số 1.2 tỷ đồng.

Sau đó, có một nhà đầu tư A nhận thấy rằng miếng đất này có giá trị gia tăng khá nhanh, sợ rằng giá của chúng sẽ còn tăng cao hơn nữa nên A đã mua lại giá này.

Đồng thời, những nhà đầu tư khác cũng thấy vậy bèn mua với giá cao hơn với hi vọng rằng lô đất đó sẽ đem lại lợi nhuận cho mình.

Nhưng đến một lúc, giá của mảnh đất đó được đẩy mạnh quá mức sẽ khiến cho bong bóng bất động sản phình to và nổ. Bởi sẽ chẳng ai muốn đầu tư vào một miếng

đất không đem lại nhiều lợi nhuận cho mình. Chính lúc đấy, giá trị của lô đất sẽ chững lại và tụt thê thảm. Từ đó, ta có thể hiểu sâu sắc hơn về sự phát triển của bong bóng

bất động sản.

Hậu quả của hiện tượng bong bóng bất động sản

Hiện tượng bong bóng bất động sản xuất hiện sẽ dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng như: Ảnh hưởng tới nền kinh tế, làm xảy ra tình trạng nợ xấu triền miên, nhiều dự án bất động sản ma xuất hiện,…

Dự án ma: biệt thư, khu nghỉ dưỡng không có bóng người. Hàng loạt các dự án bỏ hoang mà chưa biết sử dụng vào mục đích gì. Giá trị mà các dự án này trước đây mang có giá hàng nghìn tỷ nay không một ai ngó đến.

Chính quyền gặp khó: câu hỏi là làm gì với đống lộn xộn. Không theo quy hoạch đang bỏ hoang ngoài kia. Tái cấu trúc hay đập bỏ để xây lại? tất cả hướng giải quyết đều gặp vô vàn khó khăn. Phải mất hàng chục năm hay hậu quả gây ra là mãi mãi.

Trên đây là những thông tin giúp bạn hiểu hơn. Về bong bóng bất động sản là gì? Những tác động của bong bóng bất động sản. Đây quả là một hiện tượng khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản lo sợ. Biết bao nhiêu người đã phải điêu đứng, hoảng loạn cũng như phá sản bởi hiện tượng này vào giai đoạn 2007 – 2011. Chính vì thế, trước khi đầu tư vào một dự án bất động sản nào hoặc có ý định hoạt động trong lĩnh vực này, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ càng để nhận định và tìm ra những giải pháp để cho mình một hướng đi đúng nhé.